Välkommen till Annelund, en av Älvdalens mest karaktärsfulla villor. Bakom den vackra fasaden döljer sig ett hem där sekelskiftets gedigna hantverk möter dagens bekvämligheter, ett hus som under mer än ett sekel har vårdats med varsam hand och där varje rum berättar sin egen historia.

Redan när du kliver upp mot den vackra glasverandan möts du av den tidstypiska snickarglädjen och den ståtliga arkitekturen som gör huset till ett självklart blickfång. Invändigt väntar 235 välplanerade kvadratmeter fyllda av charm och karaktär, högt i tak, generösa sällskapsrum, vackra kakelugnar, fiskbensparkett, gedigna trägolv och bevarade originaldetaljer som tillsammans skapar en varm och tidlös atmosfär.

Huset uppfördes 1903 och bär på en fascinerande byggnadshistoria. Bottenvåningen är uppförd av återanvänt timmer från en äldre byggnad medan övervåningen är byggd i timmer och trä, ett uttryck för den gedigna byggnadskonst som präglade sin tid. Här finns en själ som inte går att återskapa i ett nybyggt hus.

Nuvarande ägare har förvaltat Annelund sedan 1980 och under drygt fyra decennier varsamt moderniserat fastigheten med stor respekt för dess ursprung. Bergvärme, kommunalt vatten och avlopp, ett renoverat kök med golvvärme samt omfattande renoveringar av tak, fasad, installationer och byggnadsdetaljer gör att huset erbjuder ett bekvämt boende utan att kompromissa med den historiska känslan.

På den 1 228 kvm stora tomten finns dessutom en rymlig lada med stora möjligheter. Här finns plats för garage, verkstad, hobbyverksamhet, ateljé eller generös förvaring, en perfekt komplettering till bostadshuset för den som vill ha utrymme att skapa och utveckla sina intressen.

Läget är centralt men lugnt, med gångavstånd till skolor, butiker, restauranger och service. Här bor du med närhet till vardagens bekvämligheter samtidigt som du får njuta av en grön och trivsam trädgårdsmiljö.

Fastigheter som Annelund kommer sällan ut på marknaden. Det här är inte bara ett hus, det är ett stycke Älvdalshistoria, omsorgsfullt bevarat och redo att föras vidare till nästa generation.

Varmt välkommen att uppleva Annelund på plats, ett hem där historia, hantverk och livskvalitet möts i perfekt harmoni.

Utförda renoveringar och förbättringar
Fastigheten har löpande renoverats och underhållits under många år. Bland de större åtgärderna finns:

* Omlagt yttertak samt tilläggsisolering.
* Fasaden renoverad och målad.
* Elsystemet utbytt och moderniserat.
* Nytt vatten- och avloppssystem med anslutning till kommunalt VA (2013).
* Renoverat kök med uppdaterad inredning och köksutrustning.
* Ny köksspis installerad (2008).
* Golvvärme installerad i köket.
* Förbättrad tilläggsisolering och energieffektivisering.
* Moderniserat uppvärmningssystem med bergvärme/värmepump samt löpande service.
* Renovering av entréveranda med nytt räcke (2011).
* Ny golvmatta i köket (2012).
* Garage med plats för två bilar uppfört.
* Tomten har utvecklats med murar, staket och anlagda gräsytor.
* Löpande renoveringar av invändiga ytskikt och snickerier.
* Renoverat verandagolv (2021).
* Häck renoverad/beskuren (2022).
* Trappräcke samt renovering av innertak i sovkammare (2023).
* Ny tvättmaskin installerad och jordfelsbrytare monterad (2024).
* Takbyte utfört (2025).
* Ny vattenlåsinstallation i garage (2025).
* Löpande underhåll av fastigheten.
* Ommålning av verandagolv och blomlådor/blombänk (2026).
* Regelbunden service av värmepump.

Välkommen med din intresseanmälan till ansvarig mäklare!
Victor Gustafsson | SiljansMäklarna
victorsiljansmaklarna.se